新聞摘要
- 北市萬華、北投降價物件近四成，新北土城、新莊蛋白區(qū)新案破盤效應 賣壓重！
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團第四季房產(chǎn)趨勢記者會民調顯示，民眾全臺看跌2017年第四季房市已趨緩，從2016年第四季高點看跌66％連五季減少至52％，永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部經(jīng)理謝志傑表示：進一步分析七都民眾對於房價何時會落低的信心可發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)新竹以南四大都會區(qū)消費者認為2018年底前落底的機率約六成，至於北北桃三大都會區(qū)，消費者認為落底時間則是集中落在2018年至2019年之間。
謝志傑說明，房價在歷經(jīng)三年的修正後，但看跌比重已連五季收斂，大幅修正的狀況已不復見，目前市場仍維持緩跌的格局。觀察永慶房仲網(wǎng)2017年9月的『網(wǎng)路住宅委售物件』發(fā)現(xiàn)，全臺降價物件數(shù)近兩成，其中六都的降價物件量皆在15％以上，雙北及臺南市降價物件甚至超過20％，謝志傑經(jīng)理表示：目前永慶房仲網(wǎng)待售物件超過8.3萬件，降價物件占全臺物件中近兩成(19.4％)；從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。
謝志傑表示，臺北市行政區(qū)中，以萬華區(qū)及北投區(qū)降價物件占比38.5％及35.4％最高，進一步分析萬華區(qū)物件，相較北市其他區(qū)域而言，屋齡較高、老舊社區(qū)較多、新案少，公寓實價登錄平均單價落在42-46萬元、大樓約44-52萬，雖然比起周邊中正、大同區(qū)較為便宜，但近期缺少重大建設題材，價格又沒有優(yōu)勢，加上區(qū)域物件屋齡較高，在房價同步向下修正的狀況下，民眾會往鄰近的蛋黃區(qū)，像是松山、中正、中山區(qū)移動。至於北投區(qū)，過去在溫泉、綠地等優(yōu)勢加持，以及近年奇巖重劃區(qū)建商爭相開發(fā)，墊高區(qū)域房價，但在價格修正後，重劃區(qū)賣壓重，率先降價以出清餘屋，也影響區(qū)域內中古屋房價，可選擇的物件多，代表買方比價空間拉大，讓北投成為降價物件占比第二高的區(qū)域。
本次新北市各行政區(qū)中，土城區(qū)所有待售物件，有四成物件都已降價，新莊也有三成，是降價物件占比最高的兩個區(qū)域！謝志傑說明：「土城與新莊兩區(qū)，過去1-2年新案量體大，也影響區(qū)域中古屋成交行情，加上買方持續(xù)向下比價的情況下，屬於蛋白與蛋殼區(qū)域的房價就備受挑戰(zhàn)，待售物件降價比例增加是預期中的事。土城區(qū)位於新北市蛋白邊緣，自2015年開始陸續(xù)有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區(qū)域破盤價格，也是當時打響新案降價的起點，如果價格不比周邊板橋區(qū)及中和區(qū)低，民眾多半不會考慮。而新莊雖有捷運加持，但遇上房市走跌，交通建設似乎也失靈，加上板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價搶市後，新莊也連帶受影響，加上新莊副都心、頭前重劃區(qū)新案量體大，但周邊生活機能上尚未完備，降價效應持續(xù)發(fā)酵，中古屋也無法置身事外，讓新莊區(qū)降價物件占比高居不下。
謝志傑建議，目前已進入十月，若累計2017年1-9月六都會區(qū)交易量來看，比2016年累計同期仍有15.4％的增幅，2017年第四季的房市可望能持穩(wěn)復甦。有意購屋民眾，不妨多利用房仲網(wǎng)站搜尋降價相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，趁屋主心態(tài)逐漸軟化，如有可接受的合理價格，建議積極看屋詢價，多看、多比較，搶在農(nóng)曆年前入住新居。
謝志傑說明，房價在歷經(jīng)三年的修正後，但看跌比重已連五季收斂，大幅修正的狀況已不復見，目前市場仍維持緩跌的格局。觀察永慶房仲網(wǎng)2017年9月的『網(wǎng)路住宅委售物件』發(fā)現(xiàn)，全臺降價物件數(shù)近兩成，其中六都的降價物件量皆在15％以上，雙北及臺南市降價物件甚至超過20％，謝志傑經(jīng)理表示：目前永慶房仲網(wǎng)待售物件超過8.3萬件，降價物件占全臺物件中近兩成(19.4％)；從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。
謝志傑表示，臺北市行政區(qū)中，以萬華區(qū)及北投區(qū)降價物件占比38.5％及35.4％最高，進一步分析萬華區(qū)物件，相較北市其他區(qū)域而言，屋齡較高、老舊社區(qū)較多、新案少，公寓實價登錄平均單價落在42-46萬元、大樓約44-52萬，雖然比起周邊中正、大同區(qū)較為便宜，但近期缺少重大建設題材，價格又沒有優(yōu)勢，加上區(qū)域物件屋齡較高，在房價同步向下修正的狀況下，民眾會往鄰近的蛋黃區(qū)，像是松山、中正、中山區(qū)移動。至於北投區(qū)，過去在溫泉、綠地等優(yōu)勢加持，以及近年奇巖重劃區(qū)建商爭相開發(fā)，墊高區(qū)域房價，但在價格修正後，重劃區(qū)賣壓重，率先降價以出清餘屋，也影響區(qū)域內中古屋房價，可選擇的物件多，代表買方比價空間拉大，讓北投成為降價物件占比第二高的區(qū)域。
謝志傑建議，目前已進入十月，若累計2017年1-9月六都會區(qū)交易量來看，比2016年累計同期仍有15.4％的增幅，2017年第四季的房市可望能持穩(wěn)復甦。有意購屋民眾，不妨多利用房仲網(wǎng)站搜尋降價相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，趁屋主心態(tài)逐漸軟化，如有可接受的合理價格，建議積極看屋詢價，多看、多比較，搶在農(nóng)曆年前入住新居。
